Winstnemingen
Etten-Leur past de regels van het Besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten (BBV) toe bij de grondexploitaties. Dit zijn de regels over onder andere de (tussentijdse) winstneming, de verliesafdekking, de rente, de disconteringsvoet, de prijsstijgingen en de looptijd.
Winst nemen is een belangrijk aspect van het realisatiebeginsel, maar wordt beheerst door het voorzichtigheidsbeginsel. Positieve resultaten worden pas in de jaarrekening verwerkt als zij met voldoende zekerheid vaststaan en zijn gerealiseerd. Het voorzichtigheidsbeginsel krijgt concrete invulling met de Percentage of Completion (POC) methode.
In het volgende overzicht staat per grondexploitatie het verwachte totaal resultaat, het percentage aan gemaakte kosten en gerealiseerde opbrengsten.
(bedragen x € 1.000) | resultaat (inclusief winstnemingen) | kosten | opbrengsten | winst |
|---|---|---|---|---|
Schoenmakershoek-Oost | 22 | 94,0% | 79,9% | 74,8% |
Spoorzone Juvenaat | 342 | 98,9% | 100,0% | 98,9% |
De Streek | 6.232 | 97,9% | 100,0% | 97,9% |
Haansberg deelgebied 1 (Oost) | 23 | 46,3% | 12,1% | 5,6% |
Nobelaer | 483 | 81,9% | 100,0% | 81,9% |
Vosdonk-Zuid | 6.708 | 95,6% | 94,4% | 90,3% |
Zo berekenen we volgens de POC-methode wat we aan winst uit de exploitatie moeten halen en moeten toevoegen aan de reserves: als we binnen een exploitatie bijvoorbeeld Schoenmakershoek-Oost een resultaat verwachten van € 22.000, dan moeten we op basis van de POC methode hier 74,8% aan winst nemen. Dus € 22.000 x 74,8% onttrekken we aan de exploitatie en voegen we toe aan de reserves van het Grondbedrijf.
Een gemeente kan de (tussentijdse) winstneming niet duurzaam inzetten voor het opvangen van structurele lasten in de begroting.